Что с ценами на стройматериалы и недвижимость?

Что-то неладное мы почувствовали в апреле прошлого года, так как на заводах стала заканчиваться продукция. Обычно в стандартной ситуации в конце сезона, осенью, заводы начинают объявлять акции. Заводы работают круглосуточно и круглогодично. И чтобы не потерять в прибыли, объявляют скидки. Осенью 2020 года так было в последний раз...
В строительном сезоне 2021 года стройматериалы уже стали продавать по предзаказам, которые доходили до февраля и даже марта 2022 года. То есть покупатели до сих пор ждут материалы, купленные несколько месяцев, а то и полгода назад.
А также в 2021-м впервые в истории России количество сдаваемого частного жилья превысило число построенных многоквартирных домов.

По данным Департамента строительства Ярославской области, в 2021 году из 758 тысяч построенных квадратных метров жилья 424 тыс. кв. м приходится на индивидуальные дома, 334 — на многоквартирные.
Если сравнивать с концом 2020 года, то цены на стройматериалы, по нашим данным, как дистрибьютора, изменились примерно так:
• кирпич подорожал от 50 до 100%;
• кровельные материалы — до 50%;
• металл и дерево — в 2–3 раза.
По данным Росстата, за прошлый год строительные материалы в среднем прибавили в цене около 24%. В начале 2022 года продолжают дорожать кирпич и ламинат, оконное стекло и рубероид (рост +1,5–2%).

Еще одной предпосылкой к удорожанию стройматериалов стали цены на недвижимость. На вторичном рынке Ярославля средняя стоимость в годовой динамике выросла на 24%, а за два года (относительно еще допандемийного февраля 2020 года) — на 37%.
На первичном рынке цена выросла в полтора раза за год (+50%) и на 60% за два года.
Основная причина роста цен — это повышенный спрос за счет более доступного ипотечного кредитования, причем льготная ипотека привела к большему росту цен именно на первичном рынке.